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Noticias inmobiliarias

Goia subraya que el alquiler turístico «implica un cambio de uso» del piso

13/09/2017

El Ayuntamiento es consciente de las aristas legales de la nueva ordenanza de pisos turísticos y ya sabe cómo defenderá la validez de esta norma ante los posibles recursos judicia

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El Gobierno Vasco clausurará los pisos turísticos que no cumplan la norma local

27/07/2017

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Sentencias: Condenan a una notaria por no informar en una compraventa de las cargas fiscales de una finca

07/06/2017

La Audiencia Provincial de Cantabria ha confirmado la condena al pago de una indemnización de 43.436 euros a una notaria por no informar durante una...

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El TC anula definitivamente la plusvalía municipal cuando no hay incremento de valor

17/05/2017

El Alto Tribunal considera por unanimidad que el impuesto, que recaudó 2.439 millones de euros en 2015, es inconstitucional en estos casos, muy...

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El alcance de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalía municipal

16/05/2017

Si los hubiera conocido, habría modificado la redacción del fallo de su segunda sentencia sobre la plusvalía municipal para no reiterar en él lo...

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«Se deberían pulir los mecanismos de reintegro al inquilino» . diariovasco.com

26/04/2017

Las dudas y las preguntas sobre la aplicación de la ley, y en particular de los reglamentos relativos a la obligación de registrar el contrato de alquiler y depositar la fianza en

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Multas desde mayo a los caseros que no depositen la fianza de alquiler ante el Gobierno Vasco . diariovasco.com

26/04/2017

Desde hace un año, el propietario de un piso o un local comercial en alquiler tiene dos obligaciones: registrar ese contrato en el Gobierno Vasco y depositar la cantidad de la fia

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El Tribunal Supremo establece que las empresas no están obligadas a llevar un registro de la jornada diaria de la plantilla

05/04/2017

El Supremo se pronuncia sobre la jornada laboral y la no obligatoriedad del registro de la jornada diaria de la plantilla de los trabajadores

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Sentencias: El Supremo exime a las empresas de registrar la jornada de sus trabajadores

05/04/2017

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“Ciudad, vivienda y mercado inmobiliario: una dialéctica posible”

01/02/2017

Artículo publicado en la revista CÁTEDRA (páginas 11 a 17), por José Luís POLO FRANCISCO ( Vocal del Consejo Rector y Presidente del COAPI GIPUZKOA)

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La revisión del Peppuc se abrirá a propuestas de ciudadanos, entidades y grupos políticos

01/02/2017

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ACTUALIZACIÓN IPC

31/01/2017

IPC variación anual, mes de Febrero de 2017: 3,0%

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Arrendamiento de vivienda por sociedad mercantil: exención del IVA

19/01/2017

Se analiza la resolución del TEAC sobre exención del pago del IVA en caso de arrendamiento de una vivienda por una persona jurí­dica

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¿Tengo derecho a la deducción por alquiler si suscribo un nuevo contrato sobre la misma vivienda y con el mismo arrendador?

09/12/2016

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Boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al segundo trimestre de 2016

31/10/2016

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" EL SUPREMO ESTABLECE QUE PARTE DEL IBI REPERCUTA SOBRE EL COMPRADOR DE LA VIVIENDA "

30/06/2016

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¿Quién debe pagar las reparaciones de mi piso si vivo de alquiler? . diariovasco.com

17/04/2016

La normativa marca que en cuando se alquila una vivienda la responsabilidad recae en el propietario o en el inquilino en base a la situación determinada. La empresa Reparalia ha realizado un análisis para ayudar a especificar qué tipo de reparaciones pueden darse en el hogar y a quién corresponde hacerca cargo de cada uno.

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La compra de viviendas crece un 9,8% en 2015, el dato más alto desde 2010.

14/03/2016

Esta alza modera no obstante, la registrada en 2014, cuando el número de transacciones se disparó un 21,6 % y dejó atrás la caída observada un año antes

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¿Quién paga a la agencia: el inquilino o el casero? Un reportaje de El País en el que participa el presidente del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano

09/03/2016

En muchas ciudades españolas el arrendatario se ve obligado a abonar la comisión cuando alquila un piso

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Siete aspectos a tener en cuenta de la fianza del alquiler.

07/03/2016

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La vivienda se encareció un 3,1% en el conjunto de 2015, la mayor alza desde 2007, según datos del INE

05/03/2016

El repunte se debe a la revalorización del 4,7% que han experimentado las casas de obra nueva

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El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria firma un convenio para la creación de un Espacio API en SIMA 2016

04/03/2016

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BBVA advierte de que la incertidumbre en España ha podido posponer ya la decisión de compra de viviendas

03/03/2016

MADRID, 3 (EUROPA PRESS) El Servicio de Estudios del BBVA (BBVA Research) ha advertido de que es 'posible' que las incertidumbres internas y externas registradas en España desde finales del 2015 hayan calado en parte de la demanda y se haya pospuesto la decisión de compra, según su último 'Flash Inmobiliario España'.

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ITP alquiler: ¿ Qué sucede si no lo pago? ¿ Puedo reclamar si lo considero injusto ?

02/03/2016

Algunas comunidades autónomas con escasa liquidez han empezado a girar liquidaciones a los arrendatarios para cobrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los contratos de alquiler. Si el inquilino no lo abona, se lo podrán reclamar al propietario. El plazo para exigir dicho pago es el de cuatro años. Salvo que se quiera iniciar un larguísimo pleito contra la Administración, no hay manera de librarse del pago.

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Diez consejos para comprar una vivienda o local comercial en 2016

19/02/2016

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Boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al tercer trimestre de 2015

01/02/2016

Donostia - San Sebastián, a 1 de Febrero de 2016 Estimada compañera: Nos han comunicado desde la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento que ya está disponible a través del portal en Internet del Ministerio de Fomento el Boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al tercer trimestre de 2015, al que se puede acceder en formato PDF a través del siguiente enlace: http://www.fomento.gob.es/MFOM.CP.Web/handlers/pdfhandler.ashx?idpub=BAW036 Esperamos que sea de tu interés. Sin otro particular, recibe un cordial saludo. Fdo.- Ignacio Cuñado Eizaguirre Secretario del COAPI

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Los compradores de vivienda sobre plano ganan garantí­as - elEconomista.es

16/07/2015

A partir del 1 de enero de 2016 entrará en vigor el nuevo régimen de garantía de compradores sobre plano y los promotores de vivienda no se verán obligados a suscribir un seguro, sino que podrán optar por una garantía financiera para cubrir el mismo riesgo, según se regula en la Ley de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, publicada el miércoles en el BOE.

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LEY 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.

26/06/2015

Se hace saber a todos los ciudadanos y ciudadanas de Euskadi que el Parlamento Vasco ha aprobado la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.

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Estudios y publicaciones de la Dirección de Economía y Planificación

26/06/2015

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LOS PISOS VACIOS

25/06/2015

Antes que nada hay que hacer una aclaración importante y de cuyo error somos todos causantes, sobre todo las instituciones, los medios de comunicación y los juristas, porque hemos confundido a los ciudadanos hablando en general de desahucios, cuando este concepto solo tiene lugar legalmente cuando un arrendador demanda a un arrendatario por falta de pago de la renta, indicando que cerca de un 80 % son personas físicas, que sacan una renta (no muy alta en viviendas normales), para rentabilizar su inversión o herencia, para complementar ingresos, incluso en pensiones por jubilación. Pues bien, debe quedar claro que las ejecuciones hipotecarias o similares no tienen nada que ver con los desahucios, incluso en una proposición de Ley que presentó la plataforma que lidera la que puede ser Alcaldesa de Barcelona no se empleaba nunca esta última acepción. Es así, pero mis esperanzas de clarificación, antes y ahora, estoy seguro que tendrán poco éxito, aunque esa confusión hace que parezca un "maleante" esa persona física que desahucia al arrendatario por falta de pago. Pues bien, en este trabajo pongo esa numeración (III) porque es la tercera vez en poco tiempo que escribo sobre el particular en este importante medio de comunicación y quizá (casi seguro) que lo tendré que hacer en más ocasiones, no solamente porque el tema está en boga, mucho más después de estas últimas elecciones autonómicas y municipales, siendo muy probable que Comunidades y Ayuntamientos tengan la idea de hacer algo en contra de los pisos vacíos, sean de Entidades Bancarias, de Empresas constructoras e incluso de particulares, aunque realmente carezcan de competencias. Harán o dirán lo que quieran, pero es claro que ninguno de esos Organismos Administrativos tiene capacidad para expropiar fuera de la Ley Estatal o poner impuestos especiales por estar el piso vacío, supuesto que, desde mi punto de vista, es un tanto demagógico y poco social, como se quiere hacer ver. El criterio defendido por este comentarista ocasional ya ha tenido respuestas recientes en los Tribunales. Hace poco, el Tribunal Superior de Justicia de Asturias anuló la Ordenanza Municipal de Oviedo que impuso un impuesto especial a los pisos vacíos. Y ahora, concretamente el día 14 de mayo de este año 2015, la Sentencia del Tribunal Constitucional ha dejado sin efecto la normativa de "expropiación" dictada por la Comunidad Autónoma de Andalucía, indicando expresamente que tiene que ajustarse a la Ley estatal y que contraviene las facultades del estado previstas en el art. 149.1.3 de la Constitución. Quiero dejar claro que mi postura no es en defensa de las Entidades Financieras, ni mucho menos, aunque debe quedar claro que cuando reciben ayuda del Estado (como ha ocurrido con muchas Cajas), con independencia de la responsabilidad de los directivos, el dinero que se pone para evitar la bancarrota en detrimento de los depositantes (cada uno de nosotros) es a cuenta de los impuestos de todos. Pero eso es otra cuestión, lo que hay que reiterar es que las expropiaciones por "motivos sociales", no son competencias de Ayuntamientos ni de Comunidades Autónomas, que deben respetar la norma general del Estado, que es el competente al respecto; y tampoco imponer sanciones o subidas de impuestos por tener los pisos vacíos. La propiedad privada está contemplada en el art. 33 de la Constitución y si bien el art. 47 habla de la "finalidad social" ello no puede interpretarse de manera que una persona jurídica o física, sobre todo estos últimos, tenga que dejar o alquilar un piso por una cantidad ridícula, cuando lo tiene destinado para completar sus ingresos, para un hijo, para sus vacaciones o jubilación, etc. La pregunta es, si esta persona ha satisfecho y paga todos los impuestos, ¿cuál es la falta que ha cometido? A mi me parece muy bien que cualquier organismo oficial ayude a los más necesitados, por supuesto, pero no a cuenta de la propiedad privada y muchos menos de los particulares. Que les concedan subvenciones a unos u otros, que haga viviendas de tipo social, etc., por el Estado, por Comunidades o Ayuntamientos, jamás tendrán mi oposición al respecto, pero eso es una cosa y otra muy diferente que un propietario tenga que alquilar de forma obligada y, además, claramente con una renta muy inferior al mercado. Pero, además, si un propietario tiene el piso a la venta o en alquiler, ¿se añade a la lista de los obligados y que la Administración le impida lo primero y le marque la renta en el segundo supuesto? Tremenda pregunta, sin respuesta hasta el momento. Por supuesto que todo lo anterior les importará poco a determinados Ayuntamientos y Comunidades Autónomas, pero es bueno que los propietarios sepan (aunque sean pocos los que se atreven) que si acuden a los Tribunales tienen muchas posibilidades de ganar, ya que la referencia del Tribunal Superior de Justicia de Oviedo y, sobre todo, del Tribunal Constitucional ha marcado un camino a seguir, pero tengo la seguridad de que a dichos organismos municipales y autonómicos todo ello les importa muy poco, sabiendo, como saben, que las impugnaciones judiciales no son fáciles, resultan costosas y, además, marcan al "atrevido" casi como un apestado. En fin, ya veremos lo que pasa. Yo solo digo lo que jurídica y socialmente es la verdad. En realidad solo estoy pidiendo que la Ley se cumpla. ¡Casi nada!

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La crisis pasa factura a las notarías

03/05/2015

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria provocó un frenazo en seco del mercado, lo que impactó de lleno en el corazón del negocio de las notarías. SAN SEBASTIÁN. Aunque parezca mentira, el colectivo de los notarios recibe ahora, cuando la crisis se da por superada, los últimos coletazos del estallido de la burbuja inmobiliaria. El mismo negocio que hinchó los ingresos de los fedatarios públicos en los años de auge del ‘ladrillo’, más bien la actual ausencia del mismo, ha obligado al Ministerio de Justicia a revisar lo que se conoce como la ‘demarcación notarial’, que viene a ser el reparto de despachos a lo largo y ancho de toda España. En Euskadi, el nuevo mapa obliga a amortizar 17 notarías, cuatro de ellas en Gipuzkoa (dos en San Sebastián, una en Eibar y otra en Arrasate), que desaparecerán y no volverán a ser convocadas en los futuros concursos de plazas aunque sus titulares se jubilen, fallezcan o se trasladen a otro lugar. Será una transición tranquila y que no generará ningún impacto en términos de empleo ni de atención al cliente, pues ninguna población, por pequeña que sea, quedará desatendida. De hecho, la transformación ha puesto especial empeño en mantener las notarías rurales unipersonales, como la de Segura, una de las de más tradición en el territorio. «Las poblaciones más pequeñas en las que se realiza algún ajuste en Euskadi son Llodio y Sestao». Así lo asegura Mario Martínez de Butrón, decano del Ilustre Colegio Notarial del País Vasco, quien explica que el descenso de los ingresos en las notarías del País Vasco de las firmas relacionadas con el segmento inmobiliario ha sido de entre un 50% y un 60% con la crisis, lo que ha hecho que la facturación total de los despachos vascos caiga de media un 40%. El impacto en el conjunto del Estado se concreta en la desaparición de 339 oficinas. El pasado 6 de marzo, el Consejo de Ministros, a propuesta del titular de Justicia, Rafael Catalá, aprobó un real decreto para adecuar a la realidad económica del Estado esa distribución de las notarías. El cambio, señalaron fuentes del departamento de Catalá a DV, «guarda relación directa con la situación de crisis económica que ha atravesado nuestro país, y que nada tiene que ver con la demanda prevista de servicio público notarial que sirvió a lo largo de los años 2004 a 2007 para elaborar la demarcación precedente». Ahí está el motivo del desajuste, en la lentitud a la hora de reaccionar. El anterior reparto se comenzó a preparar en 2004 y se concluyó en 2007, justo cuando la burbuja estaba en pleno crecimiento y nadie, como ha quedado demostrado después, contemplaba la posibilidad de que todo se fuera al garete. Había negocio y necesidad de notarios, y se aumentó el parque. La legislación sitúa la revisión de la demarcación cada diez años, aunque se puede abordar de manera excepcional cada cinco. Desde la última revisión, por tanto, han pasado ocho largos años. Martínez de Butrón añade otro factor a la hora de explicar el sobredimensionamiento del sector: la irrupción en octubre de 2000 de los corredores de comercio, a los que se equiparó a efectos prácticos a los notarios. «Se hablaba de desaceleración, pero en septiembre de 2007 yo recuerdo que me encontré la notaría vacía, había ‘overbooking’ de notarios; luego hablaban de brotes verdes, pero ya ves...», añade, lacónico, el decano. Poderes y testamentos, al alza Justicia subraya que «la disminución de la actividad económica ha sido radical y abrupta desde 2008, y se ha agudizado en el ámbito notarial». Para muestra, un botón. Según datos del Ministerio, en estos últimos ocho años la compraventa de vivienda se ha desplomado el 64,42% en todo España, y el valor de esas transacciones ha caído un 48,51%. Al mismo tiempo, los préstamos con garantía real (cuando el piso u otro inmueble responde del pago de las letras) ha descendido un 79,31% y las escrituras públicas de cancelación (cuando se termina de pagar la casa) han hecho lo propio en un 59,51%. En las subrogaciones (típicas de las ventas de segunda mano, cuando el nuevo dueño se queda la hipoteca del primero), el retroceso ha sido del 81,94%. En ese tiempo, desde la última demarcación, sólo han crecido los poderes (21,29%) y los testamentos (2,65%), documentos ambos que, como recuerda la notario de San Sebastián Inmaculada Adánez, están especialmente bonificados y responden a asuntos que difícilmente disminuyen. Adánez insiste en que los clientes no notarán el cambio en Gipuzkoa, donde quedarán 13 oficinas. De hecho, explica, en San Sebastián –como en el resto de capitales vascas– los dos despachos que se amortizan «ya estaban vacantes». Lo mismo pasa en Eibar, donde en la actualidad existen tres notarias pero una no está cubierta. «En Gipuzkoa hay despachos cada siete kilómetros, con lo que el cliente seguirá cerca de nosotros cuando nos necesite», afirma. Esta fedataria pública pone en valor al notario y asegura que los despachos «están muy bien equipados y cuentan con profesionales muy competentes y los mejores medios técnicos». «Si tú vas con prisa a una notaría y pides lo que sea para mañana, lo vas a tener para anteayer», insiste. Llaman la atención esas dos vacantes en Donostia, una plaza, en teoría, atractiva. Pero es que todo ha cambiado mucho, confiesa Martínez de Butrón. Él empezó su carrera en un pequeño pueblo de Valencia y fue ganando plazas en localidades cada vez mayores. «Pero es que eso ahora no pasa, esas dos plazas de San Sebastián quedaron vacantes; es sangrante que los chavales que empiezan no quieran venir a lugares así por que pierden dinero al tener que realizar una inversión inicial que no van a poder compensar», apunta. El decano reconoce que algunos notarios vascos lo han pasado mal e, incluso, han tenido que hacer algún ERE. «Han sido muy pocos en comparación con las reducciones de jornada, que ha habido más, pero como eran despachos significativos....», dice. Aún así, Martínez de Butrón relata que la crisis o este ajuste que viene ahora no comportan salidas abruptas de personal: «Una notaría es como una pequeña empresa familiar, no hay despidos, y cuando una cierra la gente, que está muy preparada, se suele recolocar en otra». La plena efectividad de la nueva demarcación, insiste Justicia, «debe ir acompañada de una periodicidad correcta de la convocatoria de oposiciones, de la promoción de la carrera administrativa y, en definitiva, del debido ajuste del número y clasificación de las notarías a la situación económica actual del país y a las previsiones de próxima evolución».

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El precio de la vivienda vuelve a subir en España pero en Euskadi no hay síntomas de repunte . diariovasco.com

10/03/2015

El precio de la vivienda en España rompió en 2014 con seis años consecutivos de caídas al anotarse un alza del 1,8% tras encadenar tres trimestres consecutivos de crecimientos, que los expertos interpretan sin triunfalismos como el inicio de una fase de estabilización. La situación en el País Vasco es algo diferente. De igual modo que el desplome de precios y la crisis llegó con algunos meses de retraso, ahora que el mercado inmobiliario da síntomas de reactivación en el conjunto del Estado, Euskadi camina un paso rezagada.

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Purga inmobiliaria

23/11/2014

Tardaremos en observar, si lo hacemos, la pujanza que tuvo el sector inmobiliario en la década previa a la emergencia de la crisis

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Comerciantes solicitan una moratoria de diez años ante la extinción de la renta antigua . diariovasco.com

02/10/2014

El tiempo se agota para 12.750 empresas de Euskadi que asentaron sus negocios en unos locales alquilados antes de 1985 y con unos contratos que garantizaban la prórroga forzosa de los mismos a unos precios sensiblemente más baratos que el mercado actual. Estos alquilados han tenido veinte años (1994) para renegociar sus contratos con los propietarios pero el desconocimiento, en algunos casos, o el desinterés de alguna de las partes, en otro, han llevado a que, a tres meses del final del periodo de prorroga de los contratos firmados con la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) de 1964, todavía exista esa cantidad de negocios en Euskadi sin hacerlo. Son un 8% del total de comercios, según el último observatorio de Ikusmer, con lo que a partir del 1 de enero de 2015 estos negocios podrían desaparecer.

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El euribor cierra septiembre con un nuevo mí­nimo histórico, en el 0,36% - elEconomista.es

01/10/2014

El Euribor a doce meses, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas, cierra septiembre con una tasa media mensual del 0,36 %, lo que supone un nuevo mí­nimo histórico, según los datos de mercado.

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Cómo comprar casa en verano y no morir en el intento (II)

22/07/2014

Cómo comprar casa en verano y no morir en el intento (parte II) Lo más importante era analizar si realmente la compra es la mejor opción y, además, establecer cuánto dinero podemos gastarnos

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Cómo comprar casa en verano y no morir en el intento (I)

22/07/2014

Cómo comprar casa en verano y no morir en el intento (Parte I) Con el comienzo del nuevo curso escolar, muchos españoles deciden dejar de fumar, empezar a hacer ejercicio y, por qué no, comprar una vivienda

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Las cláusulas abusivas en la compraventa de inmuebles: el pago del IIVTNU por la parte compradora

13/06/2014

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Modificación Ordenanza Municipal IBI. Ayuntamiento de Donostia - San Sebastián

09/05/2014

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El truco para que el comprador de una vivienda usada pague menos en el ITP — idealista/news

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Cuando una persona compra una casa sabe que después tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A la hora de liquidar este tributo, el contribuyente puede hacerlo por un valor inferior al que figura en la escritura de compraventa, pero siempre que haya comprobado que ese valor corresponde con el que contempla la Hacienda autonómica correspondiente. De este modo, evita pagar impuestos de más.

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¿Quién debe pagar las reparaciones de mi piso si vivo de alquiler? . diariovasco.com

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La normativa marca que en cuando se alquila una vivienda la responsabilidad recae en el propietario o en el inquilino en base a la situación determinada. La empresa Reparalia ha realizado un análisis para ayudar a especificar qué tipo de reparaciones pueden darse en el hogar y a quién corresponde hacerca cargo de cada uno.

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La compra de viviendas crece un 9,8% en 2015, el dato más alto desde 2010

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Esta alza modera no obstante, la registrada en 2014, cuando el número de transacciones se disparó un 21,6 % y dejó atrás la caída observada un año antes

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Comerciantes solicitan una moratoria de diez años ante la extinción de la renta antigua . diariovasco.com

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El tiempo se agota para 12.750 empresas de Euskadi que asentaron sus negocios en unos locales alquilados antes de 1985 y con unos contratos que garantizaban la prórroga forzosa de los mismos a unos precios sensiblemente más baratos que el mercado actual. Estos alquilados han tenido veinte años (1994) para renegociar sus contratos con los propietarios pero el desconocimiento, en algunos casos, o el desinterés de alguna de las partes, en otro, han llevado a que, a tres meses del final del periodo de prorroga de los contratos firmados con la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) de 1964, todavía exista esa cantidad de negocios en Euskadi sin hacerlo. Son un 8% del total de comercios, según el último observatorio de Ikusmer, con lo que a partir del 1 de enero de 2015 estos negocios podrían desaparecer.

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