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¿SE VA A AMPLIAR EL PLAZO DE LA EXENCIÓN POR REINVERSÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL?

19/12/2008

¿SE VA A AMPLIAR EL PLAZO DE LA EXENCIÓN POR REINVERSÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL?

En el IRPF se contempla una exención por la reinversión de la vivienda habitual, en virtud de la cual cuando se vende la vivienda habitual y el importe obtenido en la venta (descontando el saldo pendiente del préstamo que financió la adquisición de la vivienda habitual enajenada) se destina a pagar el precio de otra vivienda que vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente, éste no tributa por la ganancia patrimonial obtenida en dicha venta.

En la normativa actualmente en vigor el plazo que existe para materializar la reinversión es de dos años contados desde la venta de la vivienda habitual, permitiéndose también que la reinversión se realice pagando el precio de la vivienda habitual adquirida en los dos años anteriores a la venta de la anterior vivienda habitual (amortizando el préstamo que financió la adquisición de la nueva vivienda habitual).

Ante la actual situación de crisis económica y paralización de las ventas en el mercado inmobiliario, las Administraciones competentes han aprobado, o están en fase de aprobación, diferentes medidas que persiguen flexibilizar los requisitos que deben cumplirse para conseguir determinados beneficios fiscales. Entre estas medidas se encuentra la ampliación del plazo para materializar la reinversión del importe obtenido en la venta de la vivienda habitual. Teniendo en cuenta que las modificaciones que se han anunciado en los diferentes territorios tienen algunas diferencias, vamos a intentar explicar al lector cómo va a quedar en Gipuzkoa el plazo para la reinversión de la vivienda habitual.

En primer lugar, debe aclararse que en Gipuzkoa de momento esta cuestión está en fase de tramitación por lo que estos comentarios se deben tomar con las máximas cautelas puesto que los cambios no estarán en vigor hasta que se aprueben y publiquen en el Boletín Oficial de Gipuzkoa. No obstante, teniendo en cuenta la importancia que estas modificaciones pueden tener para los contribuyentes afectados y el período al que afectan (para los contribuyentes que adquieran su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2008), vamos a analizar los cambios que se incluyen en el Proyecto del Decreto Foral.

De acuerdo a la modificación proyectada el plazo para la reinversión se va a elevar de dos a tres años pero sólo en el caso de que el contribuyente hubiera adquirido la nueva vivienda habitual entre el 1 de enero de 2006 y el 31 de diciembre de 2008. En este caso el plazo que tendrá para vender la vivienda habitual anterior y destinar el importe obtenido a pagar el precio de la nueva vivienda habitual ya adquirida (en general a través de la amortización del préstamo solicitado para dicha adquisición) se amplía de 2 a 3 años.

Sin embargo, cuando el contribuyente primero vende su anterior vivienda habitual para posteriormente adquirir una nueva vivienda habitual materializando la reinversión a través del pago del precio de ésta, el plazo sigue siendo de dos años.



Juan Jose Etxeberria
Departamento Fiscal
www.altasesores.net
943 311866


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