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Artículos monográficos

REAL DECRETO LEY 21/2018 (Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler)

18/12/2018

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Asusta y mucho que con crecimientos del PIB del 3% el precio de la vivienda aumente cerca de un 10%»

17/12/2017

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ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

22/04/2016

ASUNTO: ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DÍA: 19/05/2016 HORA: 17:00 Primera convocatoria 17:30 Segunda convocatoria Donostia - San Sebastián, a 22 de Abril de 2016 Estimada compañera: Sirva la presente para notificarte que la Junta de Gobierno, reunida el día 8 de Abril de 2016 en sesión ordinaria, al amparo de lo dispuesto en los artículos 37, 41.2.i y 41.2.j) de los Estatutos Colegiales, ha acordado celebrar el día 19 de Mayo de 2016, miércoles, a las 17:00 horas, en primera convocatoria y a las 17:30 horas en segunda convocatoria, y en los locales de la Sede colegial, C/ Urdaneta nº 1-1º, Asamblea General Ordinaria, con arreglo al siguiente ORDEN DEL DÍA 1. Lectura y aprobación si procede del acta de la Asamblea General anterior. 2. Presentación de la memoria y del informe de gestión correspondiente al ejercicio 2015. 3. Presentación y aprobación, en su caso, de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 2015. 4. Presentación y aprobación, en su caso, del presupuesto del ejercicio 2016. 5. Fijación del importe de cuotas colegiales. 6. Constitución de Corte de Arbitraje y Convenio con IFAM. 7. Ruegos y preguntas. Sin otro particular, y esperando contar con su asistencia, recibe un cordial saludo. Fdo.- José Luis POLO FRANCISCO Presidente del COAPI de Gipuzkoa

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EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA AÚN NO TOCA SUELO

10/11/2014

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DISPARATES INMOBILIARIOS

09/07/2012

Disparates inmobiliarios Efectivamente, en Euskadi no hemos seguido la senda del urbanismo salvaje de otras zonas.

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¿Qué le importa a Antxon la reforma financiera?

11/03/2012

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EL MERCADO INMOBILIARIO Y LAS MANZANAS DE ANTXON

03/11/2011

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VIVIENDA: DOCE PREGUNTAS Y UNA CERTEZA

01/08/2011

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RENTAS INMOBILIARIAS EN EL IRPF 08 (IV)

08/06/2009

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RENTAS INMOBILIARIAS EN EL IRPF (II)

11/05/2009

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RENTAS INMOBILIARIAS EN EL IRPF 2008 (I)

04/05/2009

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PRIVACIÓN DEL DERCHO DE USO DE UN ELEMENTO CUMÚN A DETERMINADOS PROPIETARIOS

20/04/2009

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IMPAGO RENTA IVA

08/04/2009

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IMPAGO DE LA RENTA IRPF

06/04/2009

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ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS (Y II): REGIMEN APLICABLE

23/03/2009

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REGIMEN ESPECIAL DE ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS (I): REQUISITOS

16/03/2009

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LA APORTACIÓN DE INMUEBLES AL CAPITAL SOCIAL DE UNA SOCIEDAD

09/03/2009

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RESPONSABILIDAD INMUEBLES ARRENDADOS (II)

02/03/2009

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RESPONSABILIDAD INMUEBLES ARRENDADOS

23/02/2009

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INDEMNIZACION POR RENUNCIA AL ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA: IRPF

16/02/2009

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EDIFICIOS DECLARADOS FUERA DE ORDENACIÓN

09/02/2009

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VENTA DE LA VIVIENDA HABITUAL POR PERSONAS MAYORES DE 65 AÑOS: IRPF

02/02/2009

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EL RETRASO EN LA ENTREGA EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

29/01/2009

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ASPECTOS FISCALES DEL ALQUILER DE VIVIENDA A EMPRESAS

19/01/2009

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LA RESOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA POR FALTA DE PAGO DEL COMPRADOR

09/01/2009

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¿SE VA A AMPLIAR EL PLAZO DE LA EXENCIÓN POR REINVERSÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL?

19/12/2008

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¿ INTERESA REALIZAR UNA AMORTIZACIÓN EXTRAORDINARIA DEL PRÉSAMO DE LA VIVIENDA HABITUAL ANTES DE FIN DE AÑO?

15/12/2008

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CUENTA AHORRO VIVIENDA

01/12/2008

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GARANTIAS DEL ARRENDADOR PARA EL COBRO E LA RENTA

24/11/2008

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TRIBUTACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (I)

10/11/2008

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LA ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA MENDIANTE EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. ASPECTOS FISCALES (II)

27/10/2008

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LA ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA MEDIANTE EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. ASPECTOS FISCALES (I)

20/10/2008

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LA FISCALIDAD DE LA COMPRA DE VIVIENDA (II)

13/10/2008

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LA FISCALIDAD DE LA COMPRA DE LA VIVIENDA (I)

06/10/2008

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LA FISCALIDAD DE LA DONACIÓN DE INMEBLES (III)

29/09/2008

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LA FISCALIDAD DE LA DONACIÓN DE INMUEBLES

22/09/2008

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DONACIÓN DE INMUEBLES I

15/09/2008

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LA FISCALIDAD DE LA DONACIÓN DE INMUEBLES (I)

15/09/2008

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COMENTARIOS SOBRE LOS MOTIVOS DE OPOSICIÓN AL ACUERDO DE INSTALACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ASCENSORES EN FINCAS URBANAS

08/09/2008

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LA INSTALACIÓN DE ASCENSORES EN FINCAS SUJETAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

01/09/2008

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EL DEVENGO DE LOS HONORARIOS DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

25/08/2008

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DERECHO DE REALOJO. REGULACIÓN NORMATIVA EN EUSKADI

04/08/2008

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ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO PARA VIVIENDA

21/07/2008

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LA REALIZACIÓNDE OBRAS EN VIVIENDAS ARRENDADAS.

14/07/2008

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LA RENTA EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

07/07/2008

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DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

23/06/2008

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ARRENDAMIENTOS URBANOS CONCEPTOS

20/06/2008

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LAS RENTAS INMOBILIARIAS EN EL NUEVO IRPF

19/06/2008

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EL MERCADO INMOBILIARIO

17/06/2008

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Plan de Vivienda. El proyecto contempla ayudas para los menores de 35 años que piensan comprar un piso.

11/03/2008

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LAS CARGAS DE URBANIZACIÓN EN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS DE NUEVA PROMOCIÓN

28/06/2006

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MELON CON JAMON La asimetría informativa en el mercado inmobiliario Cuando este artículo se publique nos habremos desayunado todos con la entrada en vigor de una ley de crédito inmobiliario que trata de corregir los abusos financieros que salieron a la luz en la crisis y que aún tenemos debajo de la alfombra. El preámbulo, al final de su apartado I, nos sirve un entrante pata negra que nos promete un desayuno suculento: “el acceso a la propiedad consolida la libertad y responsabilidad de los individuos como ciudadanos”. Prueben a leerlo en alto y gesticulando con las manos… prueben…, uno se siente como participe de un principio del universo. Al lado, en el mismo plato, el chef nos ha servido en el apartado III una espuma evanescente de melón de Villaconejos: “En la Unión Europea…la vivienda está reconocida como un derecho fundamental” de las personas. No lo lean en alto porque no merece la pena. La textura de los ingredientes está perfectamente definida, pero el emplatado deja mucho que desear ya que nos incita a mezclarlo todo y podemos sufrir una gran indigestión que nos haga regurgitar, con un hedor insoportable, tantos desahucios y embargos y tantas personas que han visto “desconsolidada” su libertad y su ciudadanía. Esto sin entrar en el amargo retrogusto a la política de alquileres, que nos anima a los “individuos” a prescindir de la propiedad. Como diría un buen amigo mío, ya estoy cogiendo el rábano por las hojas; esta ley no va de la propiedad ni de la regulación de la vivienda como un derecho fundamental ni de alquileres, sino de regular los mecanismos financieros y bancarios que dieron lugar a los grandes abusos del pasado. Es decir, va de doble ración de bicarbonato para calmar la indigestión. Esta ley coloca a los ciudadanos en la posición de consumidores y reconoce la asimétrica posición contractual que ocupamos cuando nos proponen un contrato de préstamo, el profesional del banco sabe todo de ese documento y nosotros firmamos a ciegas. Para corregir esta “asimetría informativa”, aparte de reconocernos un derecho a “información y advertencias”, que parece que antes no teníamos, obliga a los profesionales a tener un plus de responsabilidad en su comportamiento para potenciar la seguridad jurídica, la transparencia y la comprensión de los contratos. ¿Después de un atracón, a quién no le viene bien una buena ración de bicarbonato? El tiempo juzgará lo acertado o no de estas medidas. Ahora bien, esta ley no deja de ser la regulación de la transparencia en un sector muy importante, pero accesorio de otro principal; es decir, es una herramienta subsidiaria del derecho fundamental que tienen los ciudadanos a la vivienda (la espuma evanescente de melón de Villaconejos) y del derecho fundamental de acceso a la propiedad que consolida la libertad, (el jamón de pata negra). Y ¿Qué profesionales operan es ese sector principal de acceso a la propiedad? Los agentes inmobiliarios, los notarios, y los registradores, en este orden; ninguno es imprescindible y los tres son necesarios, pero cuando llega al notario la firma de la escritura pública, el negocio ya está cocido en el despacho del agente inmobiliario. Cuando me he desayunado con la entrada en vigor de esta ley he sentido una envidia sana y una enorme tristeza porque se ha perdido una gran oportunidad de regular el sector de la mediación inmobiliaria y de garantizar el derecho de los ciudadanos a conocer TODA la información necesaria para realizar una “compra consciente”. La Ley dedica varios capítulos a cómo tiene que proporcionarse esa información crediticia, qué preparación y qué requisitos de capacitación tienen que tener los profesionales encargados de evaluar e informar de las condiciones del préstamo, o cuáles son los requisitos del acceso a la actividad y el régimen de supervisión. La vivienda es uno de los pilares fundamentales de la dignidad de las personas y su compra es la inversión más importante que realizan la mayoría de los ciudadanos a lo largo de su vida. El mercado inmobiliario y especialmente el mercado de la vivienda está sujeto a una acusada “asimetría de la información” y a una gran “opacidad”. De las viviendas, en el momento de la compra, se desconoce casi todo o están sujetas a informaciones contradictorias o poco precisas: superficie, estructura, planos, instalaciones, últimas reformas, estatutos de comunidad, obras pendientes, cargas administrativas, cargas fiscales, etc. Usted que está leyendo esta reflexión se imagina comprar un coche sin saber si es gasolina o diésel. Pues eso ocurre en el mercado inmobiliario; cuántas personas, de las que están leyendo este artículo, han comprado una vivienda y desconocían a la firma si el edificio era de estructura de madera o de hormigón; si habían sido renovadas las instalaciones o si tenía humedades. La mayoría de los compradores firman que conocen y aceptan los estatutos de la comunidad en la que van a integrarse y no los han visto. Cuantas veces han escuchado eso de “esta vivienda mide aproximadamente….”, ¡este “aproximadamente” es dinero!. Los Agentes Inmobiliarios no tenemos ninguna norma que regule nuestra actividad ni las obligaciones de información con nuestros clientes. Agentes Inmobiliarios que a la vez que vendemos viviendas podemos vender jamones de jabugo y melones de Villaconejos para hacer caja, y además nadie nos obliga a saber nada de ninguna de las tres cosas. Efectivamente, en el año 2000, los señores Aznar y Rato determinaron que para ser agente inmobiliario, abrir una oficina al público y poder cobrar una “comisión” no es necesario cumplir con ningún requisito, ni siquiera saber leer ni escribir. Nadie nos obliga a distinguir una hipoteca de un higo chumbo, ni saber cómo se mide una superficie, que es un ejercicio de geometría euclidiana, ni saber qué es “fuera de ordenación”, ni los métodos básicos de valoración de una vivienda. A mí, el desayuno se me ha indigestado y espero que esta ley no sea café descafeinado y no se convierta en un camino hacia la “abusividad transparente”. José Luis Polo Francisco Agente de la Propiedad Inmobiliaria Pte. del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (Publicado en la sección de opinión del Diario Vasco el 16 de junio de 2019)

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